Uma edificação com um bom estado de conservação, com todos os sistemas construtivos em ordem e com uma vida útil adequada tem uma excelente valorização no mercado. Segurança, prevenção de gastos e sustentabilidade são valores que um prédio deve alcançar, e não são possíveis sem uma boa e regular inspeção técnica. Em seguida, confira os 3 motivos para reconhecer a Inspeção Predial como um rentável investimento para a sua edificação e não como um gasto.
A Inspeção Predial consiste em um processo de avaliação criteriosa e predominantemente sensorial dos sistemas e subsistemas construtivos e das funções técnicas de operação, manutenção e uso do edifício. Possui como principal objetivo evitar gastos futuros à administração do prédio. Ademais, garante a segurança dos habitantes e do meio natural que o circunda. Então, através do levantamento de patologias construtivas fornece uma lista de soluções aos problemas encontrados.
Nos últimos anos, diversas esferas legislativas no Brasil se posicionaram quanto à obrigatoriedade do Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP). As últimas normas técnicas e projetos de lei publicados direcionam a construção civil para um provável cenário onde prédios deverão realizar essas inspeções periodicamente. A mais nova norma da ABNT sobre o assunto, a NBR 16747, em vigor desde 21 de maio de 2020, finalmente estabelece metodologias e diretrizes para a execução do LTIP em território nacional e em prédios de diversas tipologias, sejam eles público ou privado. Dessa forma, a engenharia pericial torna-se uma grande ferramenta para auxiliar na manutenção das edificações.
Com opiniões favoráveis e contrárias a essas decisões, vale a pena conhecer as 3 maiores razões para investir em uma Inspeção Predial:
Riscos evitados aos habitantes
Segundo dados do IBAPE, 66% das causas dos acidentes ocorridos em edifícios com mais de 10 anos são oriundos de problemas com a manutenção, perda acentuada da operação e deterioração física acelerada. Os outros 34%, referentes à anomalias construtivas, surgiram na etapa de construção da obra.
Em relação ao supracitado, é comum em edifícios de maior complexidade existir um plano de manutenção e, por isso, talvez nunca houve uma inspeção mais aprofundada no local. A partir disso, as anomalias podem acarretar problemas mais graves se não forem solucionadas. Além desse fato, se a gestão do prédio falha em elaborar um mecanismo de manutenção, até os problemas mais simples podem ser agravados.
Figura 1: Gráfico de causas dos acidentes em edificações. Fonte: IBAPE
Em suma, a Inspeção Predial, conhecida como o “Check up” dos edifícios, muitas vezes aponta problemas construtivos, como armadura exposta, infiltrações e trincas na estrutura, antes mesmo de surgir alguma consequência. Graças ao conhecimento técnico especializado e aos equipamentos sensoriais usados, uma equipe de engenharia pericial consegue evitar acidentes com um único documento: o Laudo Técnico.
Gastos evitados à administração
Por ser um serviço especializado e com um valor correspondente, existe um certo receio em contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer uma inspeção. Muitas vezes, a negligência administrativa e a não obrigatoriedade do laudo técnico em alguns estados fazem com que esse recurso seja deixado de fora do orçamento do condomínio. No entanto, o cargo de responsabilidade de um edifício deve sempre ver as inspeções e vistorias não como gastos para os moradores, mas como um investimento. Por isso vale mencionar que os valores de mercado para projetos de reforma estão numa média de 20 mil reais, enquanto que uma inspeção predial tem um valor bem abaixo, entre 2 mil e 4 mil reais.
Assim, quanto à frequência, a recomendação é que a administração do prédio mantenha os moradores alinhados com a importância financeira do LTIP e programe vistorias:
- a cada 5 anos para edifícios residenciais e comerciais
- a cada 3 anos para edifícios industriais
- anualmente para edificações voltadas para uma grande aglomeração de pessoas
Danos evitados ao meio ambiente
O conceito de sustentabilidade é bastante recorrente na construção civil e um dos verificadores dessa questão em prédios é o LTIP. Quanto a isso, a vistoria realizada tem como alguns dos objetivos apontar o desempenho da durabilidade e da manutenibilidade (grau de facilidade de manutenção e funcionamento de um edifício). Há casos de anomalias que surgem no local com riscos aos habitantes e principalmente ao meio ambiente, como problemas de impermeabilização da construção, que ocasiona uma contaminação do solo e do lençol freático. No entanto, o laudo apresentado ao final da inspeção relata essas questões e fornece as respectivas medidas corretivas. Tudo isso com a finalidade de se evitar um impacto ambiental.
Ficou alguma dúvida quanto ao assunto ou quer realizar uma inspeção no seu edifício? Então entre em contato conosco.